日期：2026-01-28 08:03:42
北京楼市在新政发布后活跃度有所改善。片区整体成交量明显上升，部分学区房价格也出现企稳趋势。某项目月度到访量上涨两成，成交套数增加超过一成。北京链家报告显示，新政后一个月内，二手房交易量较政策出台前增长33%，新增客源量和带看量分别增长14%和18%。
业内专家认为，新政对楼市活跃度形成一定支撑，虽然结构性库存压力尚未完全缓解，但在政策持续发力、优质地块供应增加以及购房成本下行等因素支持下，市场预期有望逐步改善。
去年12月24日，北京发布了楼市新政，放宽了非京籍家庭购房的社保条件，并允许多子女家庭在五环内多购买一套房。此外，信贷政策上更加精准地支持改善需求，不再区分首套和二套商贷利率，由银行合理确定每笔商贷的具体利率水平；二套公积金贷款的最低首付比例从30%调整为25%。
龙湖观萃项目方面表示，新政影响最大的是此前受社保年限限制的低总价刚需客户以及持续观望市场走势的改善型客户。新政发布当周，就有几组此前社保未满缴纳年限的周边互联网“大厂”客户选择购买该项目建面约95平米户型；建面约117平米户型因可改造性灵活、长居住周期属性等受到改善客户青睐，大量客户看到市场企稳信号后迅速出手。
中指研究院报告也显示，新政实施以来，北京楼市活跃度有所改善，部分楼盘到访量小幅提升。从网签数据看，新政落地一个月来，北京新建商品住宅日均网签96套，较新政前日均增长4.3%。但区域及项目间的分化依然存在，部分五环外及非核心板块项目表现相对平淡。
本轮新政惠及的人群主要有三类：一是非京籍刚需，购房门槛明显降低，最短1年社保就能“上车”；二是多子女家庭，五环内多了一个购房名额；三是改善型买房人，二套公积金首付比例降低，换房首付资金压力减轻。有房企人士表示，本次新政的刺激效果略强于此前几次，目前市场已有企稳趋势，未来可通过户口政策放松、控制新增供应量等手段进一步平衡供需、稳定价格。
相较于新房市场，二手房市场是当前北京楼市的绝对主力。中指研究院数据显示，2025年重点城市二手住宅成交占比持续攀升，一线城市平均占比已达75%，其中北京表现尤为突出，去年北京二手住宅成交17.4万套，交易量占全市一二手住宅总成交量的比重达81%。
新政后，小区开间户型的价格小幅上涨，上涨幅度大约在10万至15万元之间。据中介提供的成交表，近六月以来，该小区在中介平台上的月均成交量在十几套左右，季节性高峰时会超过二十套，而今年1月截至25日，小区成交量已经超过二十套，相当于过往“金九银十”时节的热度，价格也有企稳回升趋势。
另一朝阳区中介人士表示，自己所在板块一热门学区房小区，去年12月成交量大约在二十多套，到今年1月份成交量已经达到四十多套，成交量确实有明显提升。北京链家最新报告也显示，新政后一个月内，北京链家二手房交易量较政策出台前增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。
市场表现转暖主要有三方面因素：一是近期政策密集出台，带动市场景气指数有所提升；二是政策出台后集中签约，政策具有加速看房、交易的作用；三是进入一季度后，市场通常会存在自然回暖，且本年度春节偏晚，使得交易高峰提前出现。多方因素共同作用下，市场正出现较明显的回暖。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶提到，近期北京二手住宅挂牌量有所回落，一定程度上反映出业主预期逐步趋稳，市场“筑底”信号初显。预计后续新房与二手市场将缓慢修复，区域与项目分化格局仍将持续。展望政策及市场预期，曹晶晶认为，当前北京调控政策仍存优化空间，在购房资格、购房补助、信贷支持等方面仍有调整余地，预计后续政策环境将保持宽松，持续挖掘潜在购房需求。
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