日期：2026-01-01 08:05:35
海景房变负资产，老人年轻人全踩坑，银滩只剩风声；2019年的时候，乳山银滩很热闹，很多中介专门找退休老人下手，带他们免费旅游、吃住三天，还送鸡蛋，嘴上说租金比退休金高，实际上合同里藏着委托经营条款，很多人根本没看，另一边，年轻人在抖音和小红书上刷到广告，说八万块买海景房可以躺着办公，就直接下单，直播里的样板间很漂亮，可房子都在最偏僻的地方，连外卖都送不到。
到了2020年，问题就慢慢出来了，冬天没有暖气，屋里冷得要穿棉袄，墙上还长霉斑，买菜得走两公里路，看病要开车去威海，年轻人日子更难过，WiFi信号不好，开视频会议经常卡住，外卖配送费比饭钱还贵，本地根本找不到工作，有人干脆转行去做房产中介，也有人试着拍短视频，结果看的人特别少，房价也一直往下跌，到2023年二手房均价只有三千出头，有的房子挂七万都没人买，空着还得交物业费和水电费，等于花钱养个亏本的东西。
展开剩余65%2025年法院拍卖平台上出现一批“1元起拍”的房子，其中乳山占了一大半，这些房子看着便宜，但实际隐藏的问题很多，买家买下之后需要补缴前业主拖欠的物业费、水电费，再加上过户产生的税费，总成本算下来很容易超过十万，有些房子连正规产权都没有，要么已经被抵押出去，要么宣传中的海景早被新建的大楼完全遮挡，有人拍下房子才发现，购房合同里关于配套设施何时交付的内容根本没有写明，开发商也早就跑路了。
乳山人口持续减少，从2010年的57万下降到2021年的53万，其中六成以上是60岁以上的老年人，年轻人大都去了青岛或烟台，银滩主要靠夏季来养老的客人支撑，一到九月，街上九成店铺就关门了，显得冷冷清清，当地政府希望推动康养产业转型，但地方偏远，基础设施也跟不上，没有投资者愿意来，人越少店就越关，店越关人就更不愿意来，这种恶性循环一直没法打破。
现在大家都在找出路，年轻人降价卖掉房子，回城里上班，老人改成夏天来住上几个月，冬天就离开，更多人干脆不管了，房产证压在箱底，物业费也不交，就当是交了学费，还有几个硬扛的，去做中介、拍视频、种点菜摆个小摊，图个能够活下去，海边那些空房子，白天没有人影，晚上没有灯光，只有海风呼呼地吹。
我有个朋友，多年前花十万块买了套五十平的海景房，本打算留着养老用，现在他每年夏天去住上两周，其余时间就把门锁上离开，他说这房子算不上是资产，反而成了心理负担，每次路过那个小区，看见那些黑漆漆的窗户，心里就发凉，他劝别人别信什么“躺平海居”的说法，那都是画出来的饼，现实中没人帮你管水电煤气，也没人替你修屋顶，房子在那儿放着，日子还得自己过。
有人问我为什么当初很多人上当，我说这不是因为他们傻，而是太相信便宜能买到好东西，尤其是老年人希望晚年过得安稳，年轻人想要自由生活，可房子不像手机那样买错了还能退换，它关系到户口、税费、维修和邻居，这些环节都连在一起，银滩这地方风景确实漂亮，但生活起来很困难，如果你没准备好长期面对这些辛苦，就别轻易把家安在这里。
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